En el programa “Consultorio de la construcción”, que se emite semanalmente por CIPtv.pe en el Consejo Departamental de Lima-CIP y durante su exposición sobre “Saneamiento físico legal de predios para ingenieros”, el Ing. civil Guillermo Quequezana Quintana dijo que el 75% de los predios del país no tienen licencia, al no tener licencia, no tienen declaratoria de fábrica, al no tener declaratoria de fábrica, no tienen propiedad. Se trata de predios en la informalidad, que “no sirven de nada, no sirven de garantía para hipotecar, para préstamos, heredar, nada de eso”, señaló.
Acerca del tema de la informalidad, coincidió con su colega Esther Vargas Chang, conductora del espacio televisivo, quien comentó que el Perú es un país que tiene un alto grado de informalidad predial. “Esto se debe principalmente a que los trámites de transferencia de propiedad inmueble son muy lentos, produciendo una gran inversión de dinero y de tiempo. A esto le sumamos las costumbres y la idiosincrasia de la población de no vender sus propiedades, sino de transferir a sus descendientes, siendo esta una de las causas de no sanear las propiedades”.
Curso sobre saneamiento físico legal
En este marco, el Ing Guillermo Quequezana señaló que en el Capítulo de Ingeniería Civil tienen un curso que comenzarán en abril con el tema de saneamiento físico legal. “En este curso que vamos a tocar los temas de propiedad, declaratoria de fábrica en todas sus modalidades, ampliaciones, demoliciones, modificaciones, independizaciones, reglamento interno. Fuera de eso, vamos a analizar las leyes 27157 y 30830, que facilitan todo el proceso de formalización. Y dentro de le Ley 27157, tenemos un tema importantísimo que lo vamos a exponer: prescripción adquisitiva de dominio, que se cree que es un tema legal. No, es un tema técnico, como son los temas de copropiedad; herencia, bajo los sistemas de división y partición”.
Quequezana Quintana adelantó que el curso, al ser virtual, tiene muchas ventajas, porque permite un diálogo permanente, “porque yo sé quiénes son los que están en el aula virtual. No es un monólogo. Los participantes tienen problemas que van a tocarlos en el curso. Entonces, vamos a ir resolviendo esas casuísticas con todos ustedes”.
Hay que actualizarse
Antes de finalizar, el especialista hizo un reflexión y sugerencia: “Hay un tema prepandemia, pandemia, y nosotros vamos a entrar ya en la pospandemia, un mundo nuevo donde, si no estamos actualizados, perdemos todo. Vamos a ser analfabetos técnicos. Tenemos que entrar a la actualización de las nuevas normas, las nuevas metodologías en todos los campos. Hay cosas nuevas que vamos a ver: cargas registrarles, por ejemplo, que muchos no tienen idea de lo que implica esto, o el tratamiento de los aires en las edificaciones
